Saint-Romain-au-Mont-d'Or 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 741 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 4741€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 283 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 903 à proximité

dont 160 maternelles, 398 primaires, 121 collèges, 117 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 283 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 283 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 283 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 976 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

4 741 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4741€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1737€ à 13598€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques socio-démographiques du secteur pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4741€ sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 4741€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-romainais. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (4741€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la transaction finalisée, un processus normal qui révèle la dynamique de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1737€ à 13598€ ?

La médiane de 4741€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique cohérente avec la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 13598€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si son prix le place dans les extrêmes sans justification tangible (vue unique, luxeur exceptionnel), il est probablement risqué et hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couzon-au-Mont-d'Or , économisez jusqu'à 961€/m² (soit -20%)

Découvrir Couzon-au-Mont-d'Or

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Mont-d'Or

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Curis-au-Mont-d'Or (-13%), le budget de référence (587 884 €) permet d'acquérir environ 143 m², offrant un gain spatial de près de 20 m². À Sathonay-Village (-10%), l'acquisition atteint 138 m², sécurisant un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Curis-au-Mont-d'Or

4 113 €/m²

-13%

Cailloux-sur-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Romain-au-Mont-d'Or demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché. Pour une analyse fine de l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, le rapport Expert vous guide.

Pour une analyse complète des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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