Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 077 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 3780€/m², la tension extrême transforme le profil retraité en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 496 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 877 à proximité

dont 158 maternelles, 390 primaires, 116 collèges, 109 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 496 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 496 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 496 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couzon-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 077 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

3 780 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Couzon-au-Mont-d'Or (3780€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (413€ - 7715€) révèle un découpage territorial complexe. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté analytique qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque du financement sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couzon-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3780€ sur Couzon-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 3780€/m² est le pivot central du marché couzonnais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son orientation ou sa vue. L'écart est donc le reflet normal de la diversité du parc immobilier. Il n'y a pas d'erreur, mais une réalité de valeur qui gravite autour de ce point de repère essentiel pour comprendre le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couzon-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3780€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en acte, un indicateur sain de la dynamique actuelle de Couzon-au-Mont-d'Or.

Comment savoir si une annonce sur Couzon-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 7715€ ?

Notre médiane de 3780€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce montant, il est essentiel de se référer à l'extrémité haute de la fourchette (7715€/m²). Dépasser ce plafond est un signal d'exception (standing, vue unique) ou de surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couzon-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couzon-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Albigny-sur-Saône , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -8%)

Découvrir Albigny-sur-Saône

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Optimisation autour de Couzon-au-Mont-d'Or

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Couzon-au-Mont-d'Or (396 900€), l'option la plus pertinente est Brindas. Avec son prix de 3 670€/m² (-3%), vous accédez à une surface de 108m², soit un gain net de 3m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Couzon-au-Mont-d'Or, Jonage se distingue avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Pour le même capital investi, vous optimisez votre cadre de vie vers une zone périurbaine plus calme et structurée pour la retraite, valorisant ainsi votre patrimoine sur le long terme.