Albigny-sur-Saône 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 354 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 3482€/m², la baisse de 32% révèle une liquidité tendue face à une population retraitée : l'opportunité d'achat s'impose face à l'attente.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 034 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 757 à proximité

dont 138 maternelles, 343 primaires, 98 collèges, 90 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 034 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 034 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 034 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Albigny-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 354 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Maison

3 482 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Albigny-sur-Saône (3482€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base de référence indispensable pour votre projet, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (315€ à 12000€). La moyenne est donc peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Albigny-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3354€ sur Albigny-sur-Saône ?

La médiane de 3354€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition, les finitions ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer à 1325€ pour un besoin de rénovation, ou viser 5643€ pour un exceptionnel. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Albigny-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : ils actent la transaction finale, négociation et états compris. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste son fusil de mire, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Albigny-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1325€ à 5643€ ?

Notre médiane de 3354€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (proche de 1325€) est souvent un bien à rénover. Le vrai signal d'alerte est de dépasser le plafond de 5643€. Sortir de cette limite supérieure signale une exception (vue unique, standing absolu) ou une surévaluation risquée. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus, exigez une justification tangible liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Albigny-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Albigny-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-sur-Saône , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -6%)

Découvrir Neuville-sur-Saône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Gleizé, votre budget Albigny-sur-Saône (214 656€) ne s'arrête pas à 64m². Avec un prix de 2 816€/m² (-19%), vous accédez directement à un bien d'environ 76m². C'est un gain de 12m² supplémentaires, transformant un espace de vie standard en un logement confortable avec une vraie pièce à vivre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Lentilly, le même investissement sécurise un cadre familial, privilégié pour son équilibre entre calme et services. À Mions, c'est la tranquillité d'un cadre idéal pour retraités qui est acquise. Vous n'achetez pas juste des m², vous achetez un environnement sur-mesure.