Mions 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 3813€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 857 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 51 maternelles, 111 primaires, 33 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 310 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 857 hab.)

3.0

Évolution Prix

-1.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 857 habitants

Commerces 5.9/10

26 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

12 médecins • 4 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 795 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

3 813 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mions

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3813€) est une photographie des actes signés à Mions. Pour saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel financier, cette donnée doit impérativement être contextualisée par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 975€ à 5381€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des tendances, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien à l'aide d'indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3813€ sur Mions ?

La médiane de 3813€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Une annonce plus élevée traduit la valeur intrinsèque d'un bien (rénovation, standing, jardin), tandis qu'une estimation plus basse peut refléter un besoin de travaux. Cette médiane est votre point de repère pour comprendre où se situe une offre dans le grand spectre de la valeur immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires, autour de notre médiane de 3813€, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le processus normal de formation du prix, où la rencontre entre l'offre et la demande finit par s'aligner sur une valeur réalisable.

Comment savoir si une annonce sur Mions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 975€ à 5381€ ?

Notre médiane de 3813€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 5381€. Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une exception justifiée par un bien d'exception, ou d'une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une vue dégagée ou une rénovation totale) s'expose à un marché plus long. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mions et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mions avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaponnay , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -11%)

Découvrir Chaponnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mions

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Bonnet-de-Mure, le prix à 3468€/m² (-9%) transforme votre budget de référence. Sur 92m², vous économisez plus de 31 000€, permettant d'envisager une surface habitable nettement plus conséquente pour un même investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mions, l'upgrade réside dans le profilage du cadre de vie. À Chaponost, le cadre est idéal pour retraités, tandis que Jonage offre un atout spécifique pour les familles. Vous capitalisez sur la qualité de vie sans surcoût sur le prix au m².