La Tour-de-Salvagny 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

322 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 091 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3734€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 374 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 776 à proximité

dont 126 maternelles, 353 primaires, 104 collèges, 107 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 187 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

322 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 374 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 374 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tour-de-Salvagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 091 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Maison

3 734 €/m²

Prix médian basé sur 182 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Tour-de-Salvagny (3734€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 126€ à 11339€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Tour-de-Salvagny.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tour-de-Salvagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3734€ sur La Tour-de-Salvagny ?

La médiane de 3734€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette (jusqu'à 11339€), tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné par ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tour-de-Salvagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix final. C'est la preuve que le marché de La Tour-de-Salvagny est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur La Tour-de-Salvagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 11339€ ?

La médiane de 3734€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et aux extrêmes. Si un bien dépasse largement le plafond de 11339€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'il se rapproche des 126€, il nécessite une analyse approfondie. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement ce contexte, car elle ne trouve pas d'écho dans la réalité des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tour-de-Salvagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tour-de-Salvagny avec un prix accessible

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Découvrir Dommartin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Chaponnay (-9%), vous transformez une économie de 54 000 € en un gain de surface significatif. Sur 162m², cela permet d'envisager une surface habitable supplémentaire ou un terrain plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain, plutôt que de rester sur un bien standard à La Tour-de-Salvagny.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à La Tour-de-Salvagny, Saint-Germain-au-Mont-d'Or offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 3886€/m², votre capital sécurise un cadre de vie plus qualitatif et stratégique, optimisant l'environnement pour le quotidien sans surcoût initial par rapport au marché de référence.