Saint-Germain-au-Mont-d'Or 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3886€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité vaut or.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 027 habitants

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 564 à proximité

dont 95 maternelles, 266 primaires, 77 collèges, 68 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 514 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 027 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 027 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 167 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Maison

3 886 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Germain-au-Mont-d'Or

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3886€ à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 790€ à 9238€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et fluidifie les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3886€ sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Considérez la médiane de 3886€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses extérieurs ou sa vue. La fourchette extrême de 790€ à 9238€/m² illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en réalité. C'est la mémoire fidèle de la transaction, là où l'annonce est le projet.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 790€ à 9238€ ?

Notre médiane de 3886€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer nettement au-dessus de ce point de repère nécessite une justification solide (rénovation haut de gamme, standing exceptionnel). Dépasser le plafond de 9238€/m² est un signal fort qui doit alerter : cela positionne le bien en territoire d'exception ou peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 790€/m², doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-sur-Saône , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -16%)

Découvrir Neuville-sur-Saône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Lentilly (-7%), vous transformez une économie de 30 000 € en un gain spatial concret. Sur un bien de 108m², cela permet d'acquérir un logement de 116m², offrant un espace supplémentaire de 8m², typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Marcy-l'Étoile offre un profil 'famille' avec un cadre de vie supérieur. L'investissement se redirige vers la qualité de l'environnement et le calme, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.