Jonage 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

249 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 3883€/m², la baisse de 6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 241 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 550 à proximité

dont 111 maternelles, 245 primaires, 74 collèges, 51 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 080 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

249 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 241 habitants

Commerces 5.9/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jonage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 517 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 883 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jonage, le prix médian notarié de 3883€ est un indicateur historique solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et l'orientation du marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 273€ à 8662€ est significatif. L'audit croise la valeur foncière INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet. Il agrège les transactions officielles de votre voisinage et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jonage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3883€ sur Jonage ?

La médiane de 3883€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier jonageois autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jonage ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les prix, créant un cycle sain entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Jonage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 8662€ ?

La médiane de 3883€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 8662€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'en approcher sans justification (ex: standing, vue) est risqué. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane pour évaluer la réalité de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jonage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jonage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jons , économisez jusqu'à 673€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Laurent-de-Mure (-2%), votre budget Jonage (423 247€) sécurise l'acquisition tout en dégageant une marge de sécurité confortable. Sur un bien de 109m², cela représente une économie réelle de 8 500€, capitalisable pour l'aménagement de votre espace périurbain.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Mure

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marcy-l'Étoile offre un investissement stratégique axé sur la tranquillité et le profil retraité. Vous acquérez un cadre de vie préservé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus calme et structuré que le Jonage standard.