Thil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 321 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 968 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 3321€/m², Thil offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 177 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 555 à proximité

dont 111 maternelles, 250 primaires, 77 collèges, 49 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 177 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 177 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 968 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 321 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thil (3321€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 589€ à 6195€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3321€ sur Thil ?

La médiane de 3321€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. La fourchette extrême (589€ à 6195€) illustre cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence révèle la richesse du parc immobilier de Thil autour de son prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) valident le résultat d'une transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour la mise en vente, la négociation et l'acte authentique. C'est le temps qu'il faut au marché pour transformer une intention en une valeur réalisée et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 589€ à 6195€ ?

La médiane de 3321€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 6195€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des vices cachés. Analysez l'annonce à l'aune de ce référentiel : si le prix ne se justifie pas par des atouts tangibles, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Niévroz , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -3%)

Découvrir Niévroz

Stratégie Immobilière autour de Thil : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thil (375 273 €), Pizay offre un avantage spatial significatif. Avec un prix à 2 848 €/m² (-14%), votre capital débloque environ 132 m², soit près de 20 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace vital, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maurice-de-Beynost (3 582 €/m²) offre une optimisation de capital vers un profil Famille très recherché. Le différentiel de prix se justifie par un environnement plus structuré et une qualité de vie supérieure, valorisant votre investissement sur le long terme bien mieux que la simple surface.