Pougny 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 122 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3548€/m², la tension extrême transforme Pougny en opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

810 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 7 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (810 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

810 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pougny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 122 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

3 548 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pougny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3548€ à Pougny est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique de la commune et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1280€ à 6962€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pougny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3548€ sur Pougny ?

La médiane de 3548€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pougnyolais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de l'emplacement ou des options sur la valeur. Votre bien s'inscrit dans ce spectre, et son écart par rapport à la médiane est la traduction chiffrée de sa personnalité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pougny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la rencontre entre une offre et une demande, qui finit par s'accorder sur un prix de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Pougny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1280€ à 6962€ ?

Notre médiane de 3548€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 6962€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : une valeur réaliste se négocie autour de la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pougny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pougny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pougny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pougny, votre budget de 425 760 € pour 120 m² est optimisable. À Bressolles (-10%), cet investissement acquiert 127 m², vous offrant un espace de vie supplémentaire concret (+7 m²) pour un confort périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Maurice-de-Beynost offre un atout 'famille' décisif. Le cadre de vie y est plus adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital immobilier par un environnement plus qualitatif que le simple profil de base de Pougny.