Reyrieux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

273 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 620 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 3290€/m², la présence retraitée offre une négociation stratégique dans un marché tendu à 8.7/10.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 243 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 33 maternelles, 125 primaires, 26 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

273 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 243 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 243 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reyrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 620 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

3 290 €/m²

Prix médian basé sur 242 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reyrieux s'établit à 3290€. Cette donnée factuelle des actes signés constitue votre base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 6273€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reyrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3290€ sur Reyrieux ?

La médiane de 3290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reyrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3290€/m²) sont la mémoire validée du marché : le passé. Les prix des annonces sont l'ambition du présent. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Reyrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 6273€ ?

La médiane de 3290€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 6273€/m². En deçà de 188€/m², elle est très probablement un cas particulier (terrain, besoin spécifique). Pour une valeur réaliste, l'analyse se concentre sur la zone haute de la fourchette : la dépasser nécessite une justification solide (exception, très haut standing).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reyrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reyrieux avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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