Saint-Vulbas 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 652 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 448 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2652€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 255 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 18 maternelles, 65 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 255 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 255 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 255 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vulbas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 448 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 652 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vulbas, le prix médian notarié de 2652€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 5188€ montre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vulbas et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vulbas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2652€ sur Saint-Vulbas ?

La médiane de 2652€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le lac sera au-dessus, un bien à rénover en retrait en dessous. Cette fourchette (134€-5188€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vulbas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition à un instant T (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est la mécanique saine du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vulbas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 5188€ ?

La médiane de 2652€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 5188€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut indiquer des travaux majeurs. Utilisez ce cadre pour évaluer si le prix est réaliste par rapport à la norme locale ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vulbas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vulbas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Niost , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Jean-de-Niost

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Vulbas (267 852€) vers Douvres (-16%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 101m², cela représente une réelle plus-value foncière. Vous accédez à une surface plus vaste ou une extériorité plus généreuse, capitalisant sur l'avantage du prix au m² en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Vulbas, Faramans offre une valeur ajoutée stratégique pour le cycle familial. L'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la stabilité du cadre de vie et la qualité des services locaux plutôt que la seule densité urbaine.