Beauregard 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 925 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2268€/m², la tension extrême et la demande familiale créent une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

845 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 27 maternelles, 108 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 845 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (845 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

845 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 925 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 268 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauregard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauregard (2268€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les flux financiers réels qui animent ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (279€ à 3901€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre investissement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1925€ sur Beauregard ?

La médiane de 1925€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, l'emplacement, les finitions ou le potentiel créent la variabilité. L'écart constaté (561€ à 4479€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après un délai de vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché prend pour absorber et valider une ambition de prix, transformant une offre en une valeur reconnue et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 561€ à 4479€ ?

La médiane de 1925€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4479€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une proposition risquée, en vous fondant sur les limites du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauregard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beauregard, votre budget de 131 863 € (68,5 m²) est optimisé à Perrex. Avec un prix au m² à 1 942 € (-14%), vous accédez à une surface de 68 m² pour 132 116 €, soit un gain de 253 € pour un espace équivalent. C'est une stratégie de foncier pure, sécurisant votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 131 863 €, l'Upgrade est à Montagnat (2 334 €/m²). Vous y acquérez 56,5 m², mais avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualité, privilégiant le calme et le profil cible sur la simple densité de construction.