Monthieux 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 584 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2090€/m², Monthieux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

706 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 706 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (706 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

706 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 584 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 090 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Monthieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monthieux s'établit à 2090€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1098€ à 4874€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monthieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2090€ sur Monthieux ?

La médiane de 2090€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4874€) ou le bas (1098€) reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ou son environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réelle et acceptée par toutes les parties.

Comment savoir si une annonce sur Monthieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1098€ à 4874€ ?

La médiane de 2090€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer légèrement au-dessus n'est pas un problème si le bien le justifie. En revanche, dépasser le plafond de 4874€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 1098€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une offre réaliste d'une prise de risque sur le marché de Monthieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthieux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monthieux, votre budget de 376 200 € pour 180 m² s'apprécie immédiatement en périurbain. À Sandrans, l'économie de 10 % vous offre 18 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut, stratégique pour le foncier, ou une réelle économie de 37 620 € sur le bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Monthieux (376 200 €), l'upgrade se joue sur la qualité de vie familiale. À Le Plantay (2200€/m²), vous accédez à un profil ciblé 'famille' avec un espace de vie optimisé pour ce standing. C'est un investissement identique pour un environnement plus structuré et pérenne.