Versailleux 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 249 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 956 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 2249€/m², Versailleux offre une rare stabilité pour les familles : c'est le moment idéal pour acheter sans stress.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Marché d'équilibre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versailleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

956 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 249 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2249€ à Versailleux est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et les potentielles dérives du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 769€ à 3941€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Versailleux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versailleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2249€ sur Versailleux ?

La médiane de 2249€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Une propriété exceptionnelle se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versailleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour le temps de maturation d'une transaction. Il mesure le délai pour qu'une offre devienne une réalité juridique, reflétant ainsi la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Versailleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 3941€ ?

La médiane de 2249€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 3941€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, situation, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si son ambition se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, présentant un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versailleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versailleux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Birieux , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -6%)

Découvrir Birieux

Arbitrage Immobilier : Versailleux face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Versailleux, votre budget de 253 013 € pour 112,5 m². À Sandrans (-17%), cette somme acquiert 135 m² (+22,5 m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur : plus d'espace pour le jardin ou l'extension, maximisant le potentiel de votre bien sans surcoût.

Communes identifiées

Sandrans

1 875 €/m²

-17%

Saint-Maurice-de-Rémens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Versailleux (253 013 €), l'upgrade se trouve à Ambutrix (+7%). Pour cet investissement complémentaire de ~17 700 €, vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité : calme, services de proximité et environnement préservé, une véritable plus-value qualitative à long terme.