Saint-Jean-de-Thurigneux 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3013€/m², la demande familiale explose l'offre disponible. C'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

841 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 22 maternelles, 84 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (841 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

841 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Thurigneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 914 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

3 013 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3013€ à Saint-Jean-de-Thurigneux est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette donnée seule ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 788€ à 5804€, invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Thurigneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3013€ sur Saint-Jean-de-Thurigneux ?

La médiane de 3013€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il vous permet de situer précisément un bien dans le spectre de la valeur, de l'entrée de gamme au haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Thurigneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition, ou l'inverse, et témoigne de la dynamique de Saint-Jean-de-Thurigneux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Thurigneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 788€ à 5804€ ?

Notre médiane de 3013€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de la fourchette extrême (5804€/m²) est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la réalité historique du marché local. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Thurigneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Thurigneux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Jean-de-Thurigneux vers Blyes, vous bénéficiez d'une économie de 13% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition plus importante pour un investissement équivalent, optimisant l'espace disponible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-de-Thurigneux, Neyron offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit d'une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif et adapté à une transition de vie, sans surcoût sur le prix au m².