Neyron 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 015 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 3015€/m², Neyron offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 579 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 947 à proximité

dont 175 maternelles, 410 primaires, 126 collèges, 115 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 579 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 579 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 579 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 2.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neyron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 376 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

3 015 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neyron, le prix médian notarié de 3015€ est une référence solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour saisir la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 889€ à 10385€ révèle une stratification forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec la rigueur des données notariales pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neyron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3015€ sur Neyron ?

La médiane de 3015€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle peut être supérieure pour un bien rénové avec vue, ou inférieure pour un bien à rénover. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens et de leurs caractéristiques autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neyron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet de la dynamique de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Neyron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 889€ à 10385€ ?

Notre médiane de 3015€ sert de 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 10385€/m² est un signal d'alerte fort : cela place le bien en dehors de la norme historique, signalant soit une exception, soit une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre sous 889€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Neyron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (449 235€), l'option la plus pertinente est Frans. Vous y accédez à un bien de 167m², soit 18m² supplémentaires. Cet espace foncier supplémentaire représente un gain de confort et d'investissement tangible (+11% de surface) par rapport au marché de Neyron.

Communes identifiées

Saint-Maurice-de-Gourdans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Niévroz offre un profil 'famille' très attractif en périurbain. Avec un prix à 3219€/m², vous conservez un cadre de vie privilégié tout en accédant à des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, plutôt qu'une simple surface.