Saint-Maurice-de-Gourdans 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 842 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2842€/m², la baisse de 12% offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice de services.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 806 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 21 maternelles, 75 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 806 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 806 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 806 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-de-Gourdans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 646 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 842 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-de-Gourdans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2842€) à Saint-Maurice-de-Gourdans est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (599€ à 6034€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maurice-de-Gourdans.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-de-Gourdans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2842€ sur Saint-Maurice-de-Gourdans ?

La médiane de 2842€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-de-Gourdans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste son présent à son futur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-de-Gourdans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 599€ à 6034€ ?

Notre médiane de 2842€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 6034€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecture, standing, vue). Au-delà de ce seuil, l'annonce est risquée. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix et à identifier les biens réellement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-de-Gourdans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-de-Gourdans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Niost , économisez jusqu'à 628€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Jean-de-Niost

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maurice-de-Gourdans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (329 672€), l'option la plus pertinente est Villeneuve. Avec son prix à 2600€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 126m², soit 10m² supplémentaires sans surcoût. Cet espace foncier additionnel transforme un espace de vie standard en un projet plus confortable, typique de la recherche de qualité de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Maurice-de-Gourdans, Saint-Bernard se distingue nettement. À 2843€/m², elle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement calme et pérenne plutôt que la simple quantité de m², pour une expérience de vie optimisée.