Frans 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

181 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 684 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 792 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2684€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 518 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 29 maternelles, 114 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 518 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

181 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 518 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 518 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 792 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 684 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frans (2684€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 297€ à 5100€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frans.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2684€ sur Frans ?

La médiane de 2684€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Une annonce à 5100€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 297€ présente des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation atypique). L'écart est le reflet sain de la variété des patrimoines autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2684€/m²) sont la photographie du passé validé : c'est la valeur conclue, l'acte finalisé. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider ou à corriger les nouvelles ambitions tarifaires. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Frans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 5100€ ?

La médiane de 2684€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 5100€/m², elle se positionne en dehors de la norme historique. C'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 297€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une offre dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme. Une ambition très au-dessus du plafond est un pari sur la valeur, non une garantie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauregard , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -15%)

Découvrir Beauregard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Frans (276 452€) vers Château-Gaillard, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² à 2 467€ (-8%), vous gagnez environ 12m² supplémentaires, passant de 103m² à 112m², pour un investissement identique.

Communes identifiées

Bourg-Saint-Christophe

2 659 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frans, Saint-Maurice-de-Gourdans offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, un investissement durable dans un environnement pérenne et apprécié.