Château-Gaillard 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2467€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 335 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 335 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 335 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 335 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Gaillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 467 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Château-Gaillard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2467€ à Château-Gaillard est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 4600€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Château-Gaillard.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour transformer l'incertitude en certitude contractuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Gaillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2467€ sur Château-Gaillard ?

La médiane de 2467€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové peut viser 4000€/m², tandis qu'un bien à rénover peut être à 1200€/m². Cette fourchette illustre la réalité du terrain autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Gaillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le rythme naturel de la marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Château-Gaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 4600€ ?

La médiane de 2467€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4600€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut de la fourchette, elle doit justifier sa valeur par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Gaillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Gaillard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villette-sur-Ain , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -26%)

Découvrir Villette-sur-Ain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Château-Gaillard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Château-Gaillard, votre budget de 231 898 € pour 94 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Cormoranche-sur-Saône (-16%), cette somme vous offre 11 m² supplémentaires (105 m² total). À Saint-André-sur-Vieux-Jonc (-9%), vous sécurisez une économie de 20 870 € tout en conservant 94 m². Dans le périurbain, chaque m² compte.

Communes identifiées

Saint-André-sur-Vieux-Jonc

Cormoranche-sur-Saône

2 060 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Château-Gaillard (231 898 €), la LISTE UPGRADE offre un changement de vie stratégique. À Chazey-sur-Ain (2511€/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec un cadre de vie renforcé. À Bourg-Saint-Christophe (2659€/m²), vous investissez dans un atout 'retraité' majeur : un cadre idéal pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme.