Civrieux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 916 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2809€/m², Civrieux offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur et de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 969 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 37 maternelles, 120 primaires, 26 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 656 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 969 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 969 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 916 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 809 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Civrieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2809€ à Civrieux matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 110€ à 7234€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation. Il transforme l'opinion en données vérifiables pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2809€ sur Civrieux ?

La médiane de 2809€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, le jardin ou la rénovation déplacent la valeur. L'essentiel est de se situer par rapport à la fourchette (110€-7234€) pour comprendre ce qui justifie la différence de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Civrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 7234€ ?

La médiane de 2809€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 7234€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (standing très rare) ou de surévaluation. Une analyse lucide de la valeur réelle du bien face à cette fourchette vous aidera à identifier un prix réaliste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthieux , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -26%)

Découvrir Monthieux

Arbitrage Immobilier autour de Civrieux : Espace ou Qualité de Vie ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Civrieux, le budget de 407 305 € pour 145 m² permet d'acquérir 150 m² à Faramans (-3%), soit 5 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans sacrifier la surface, Trévoux (2980 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Pour le même budget qu'à Civrieux, vous investissez dans un cadre de vie structuré et ses services, un plus-value pour la revente et le quotidien.