Béligneux 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 770 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2770€/m², la baisse masque une demande forte des retraités. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 463 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 21 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 732 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 463 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 463 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béligneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 517 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

2 770 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Béligneux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Béligneux, le prix médian notarié à 2770€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 5386€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Béligneux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béligneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2770€ sur Béligneux ?

La médiane de 2770€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien rénové avec vue, un jardin exceptionnel ou, à l'inverse, un besoin complet de travaux. Chaque bien possède son propre niveau de qualité et d'options. Votre bien se situe forcément dans cette diversité, par rapport à ce point central. C'est la preuve que le marché est vivant et varié autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béligneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, c'est-à-dire le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la visite à la signature définitive, qui fait le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Béligneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 5386€ ?

Notre médiane de 2770€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes : la fourchette va de 170€ (biens très spécifiques) à 5386€/m². Une annonce qui dépasse ce plafond de 5386€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. C'est un outil pour vous aider à situer une offre et à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béligneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béligneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pérouges , économisez jusqu'à 1 018€/m² (soit -37%)

Découvrir Pérouges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Béligneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (310k€), l'option la plus pertinente est Servas (-27%). En zone périurbaine, le foncier est roi : vous passez de 112m² à 143m² (+31m²), soit un gain de confort et d'espace significatif sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Loyettes. Ce choix offre un atout 'famille' majeur : vous conservez votre capital immobilier (2899€/m²) tout en accédant à une qualité de vie supérieure, typique des communes périurbaines à forte valeur ajoutée.