Vaulx-en-Velin 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 573 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 051 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 3051€/m², la tension à 7/10 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en quête d'espace.

Votre fourchette de prix locale

159 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 343 habitants

Hôpital

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.6

Éducation

47 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 42 maternelles, 77 primaires, 25 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

34 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 114 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

5.9

Dynamisme Marché

159 ventes/an en moyenne

ITL 5.2/10 = Marché tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (52 343 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

179 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

52 343 habitants

Commerces 10.0/10

118 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

56 médecins • 13 pharmacies • 82 infirmiers

Calme 4.3/10

Environnement urbain dynamique

14.6% de retraités

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 18 épiceries

7 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaulx-en-Velin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 573 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Maison

3 051 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3051€ à Vaulx-en-Velin est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 583€ à 6023€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaulx-en-Velin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaulx-en-Velin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2573€ sur Vaulx-en-Velin ?

La médiane de 2573€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou un bien à retaper. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une offre variée autour de ce centre de gravité. La fourchette extrême (794€ à 4643€) illustre parfaitement cette amplitude de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaulx-en-Velin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés (2573€/m²) valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se cristallise au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Vaulx-en-Velin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 794€ à 4643€ ?

La médiane de 2573€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4643€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Une offre très inférieure à 794€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cet intervalle permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaulx-en-Velin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaulx-en-Velin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neyron , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -1%)

Découvrir Neyron

Stratégie Immobilière Vaulx-en-Velin : Arbitrage Rural et Capital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sur Vaulx-en-Velin, votre budget de référence de 164 672 € pour 64 m² vous positionne sur le marché local. En optant pour Lamure-sur-Azergues (Prix -60%), cet investissement se transforme en un espace monumental. Vous accédez à une surface de 135 m² (+71 m²), doublant littéralement votre cadre de vie grâce à un foncier très accessible.

Communes identifiées

Lamure-sur-Azergues

1 216 €/m²

-60%

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vaulx-en-Velin, la LISTE UPGRADE offre une mutation de profil vers le standing retraité. À Feyzin (3288€/m²) ou Francheville (3209€/m²), vous capitalisez sur un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et apaisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.