Décines-Charpieu 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 133 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 3643€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

143 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 878 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.2

Éducation

24 établissements dans la commune + 494 à proximité

dont 103 maternelles, 221 primaires, 72 collèges, 52 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 245 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

5.7

Dynamisme Marché

143 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (29 878 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.12%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

72 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

29 878 habitants

Commerces 8.9/10

67 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

84 médecins • 8 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 9.1/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 23 boulangeries, 12 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Décines-Charpieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 133 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Maison

3 643 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3643€) à Décines-Charpieu est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 638€ à 6554€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Décines-Charpieu.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Décines-Charpieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3133€ sur Décines-Charpieu ?

Le prix médian de 3133€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. Un bien rénové se placera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet sain de la diversité immobilière autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Décines-Charpieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée par le marché de Décines-Charpieu.

Comment savoir si une annonce sur Décines-Charpieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 5676€ ?

Notre médiane de 3133€/m² agit comme un juge de paix pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 5676€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, se méfier des prix s'approchant des 415€/m², sauf cas très spécifique de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Décines-Charpieu et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Décines-Charpieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaulx-en-Velin , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -16%)

Découvrir Vaulx-en-Velin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Décines-Charpieu, votre budget de 203 645€ pour 65m² s'apprécie en économie nette. À Francheville (-12%), cette somme acquiert 12m² supplémentaires (77m² total), transformant l'espace rural en confort fonctionnel. C'est l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Lyon 6e Arrondissement

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Priest offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capital tout en accédant à des services et un calme qui valorisent le quotidien, bien au-delà de la simple densité urbaine.