Feyzin 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 317 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 3288€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 903 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 1013 à proximité

dont 202 maternelles, 440 primaires, 139 collèges, 119 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 238 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 903 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

35 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 903 habitants

Commerces 3.3/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

7 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feyzin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 317 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

3 288 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Feyzin (3288€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 949€ à 6155€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Feyzin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feyzin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3288€ sur Feyzin ?

La médiane de 3288€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère. La fourchette extrême (949€ à 6155€) illustre parfaitement cette variété de profils et de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feyzin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la négociation, l'accord des parties et l'acte notarié. C'est la preuve du dynamisme de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Feyzin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 949€ à 6155€ ?

La médiane de 3288€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6155€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feyzin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feyzin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fons , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Fons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Feyzin, le budget moyen de 335 376 € pour 102 m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité se niche à Vaulx-en-Velin (-7%). Avec ce même budget, vous accédez à une surface augmentée de 7 m², consolidant votre patrimoine foncier grâce à une meilleure valeur au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Tassin-la-Demi-Lune se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', suggérant une tranquillité et une sécurité accrues. C'est une stratégie de préservation de votre capital, privilégiant un environnement pérenne et qualitatif à l'attrait purement financier.