Saint-Symphorien-d'Ozon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

347 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 494 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 3494€ est soutenu par une demande retraitée stable : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 026 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 767 à proximité

dont 154 maternelles, 327 primaires, 98 collèges, 93 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

347 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 026 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 026 habitants

Commerces 5.3/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

35 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Symphorien-d'Ozon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 958 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Maison

3 494 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3494€ à Saint-Symphorien-d'Ozon est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 6300€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière maîtrisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en réduisant toute zone d'incertitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3494€ sur Saint-Symphorien-d'Ozon ?

La médiane de 3494€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Ce chiffre vous permet de situer une valeur : un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée cette dispersion autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart de temps, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle dynamique. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment la vitesse acquise. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Symphorien-d'Ozon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 6300€ ?

La médiane de 3494€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (104€ à 6300€) montre les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 6300€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté), soit il y a un risque de surévaluation. En deçà de la médiane, c'est souvent le signe d'un bien nécessitant des travaux ou avec moins d'atouts. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très au-dessus, exigez une justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Symphorien-d'Ozon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Symphorien-d'Ozon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marennes , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (349 400 €) vers Châtillon (-12%), vous accédez à une surface plus conséquente pour un même investissement. Sur 100m², cette stratégie permet d'ajouter un espace de vie ou un jardin plus généreux, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mornant offre un atout 'famille' décisif, privilégiant un cadre de vie adapté aux projets familiaux. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Mions se distingue comme une valeur sûre, optimisant votre capital vers une qualité de vie ciblée.