Marennes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Le prix baisse à 2929€/m² face à une population retraitée : c'est le moment d'acheter ou de négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 993 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 565 à proximité

dont 113 maternelles, 254 primaires, 74 collèges, 55 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 997 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 993 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 993 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 306 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 929 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Marennes (2929€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 6236€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marennes.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2929€ sur Marennes ?

La médiane de 2929€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché marennesais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, l'emplacement précis, la luminosité ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché valorise précisément ces singularités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les notaires confirment la valeur, les agences l'explorent. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Marennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 6236€ ?

La médiane de 2929€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (6236€) est un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception ou parfaitement valorisés. Proposer un prix au-delà est un signal fort qui nécessite une justification irréprochable. En deçà de la médiane, l'annonce peut être une affaire. L'analyse de la valeur prime sur le chiffre seul.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marennes (355 874 €), Frontenas offre un levier financier immédiat. À -7%, l'économie réalisée sur la surface médiane de 121.5m² s'élève à environ 25 000 €. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de préserver votre épargne pour l'agencement intérieur, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marcy se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 2955€/m², très proche de Marennes (2929€/m²), vous accédez à une qualité de vie ciblée (calme, accessibilité) sans surcoût. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie spécifique plutôt qu'une simple transaction immobilière.