Villette-de-Vienne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 151 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3151€/m², le retraité vend sa tranquillité. La baisse signe une opportunité d'achat rare ou une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 966 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 312 à proximité

dont 72 maternelles, 154 primaires, 35 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 966 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 966 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 966 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villette-de-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 789 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 151 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villette-de-Vienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3151€ à Villette-de-Vienne est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 639€ à 5797€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villette-de-Vienne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villette-de-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3151€ sur Villette-de-Vienne ?

La médiane de 3151€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour Villette-de-Vienne. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, confirmant que la médiane est un excellent baromètre du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villette-de-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et sa concrétisation à un prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Villette-de-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 639€ à 5797€ ?

La médiane de 3151€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 639€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 5797€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien est soit d'une qualité rare, soit en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villette-de-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villette-de-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marennes , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -7%)

Découvrir Marennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Villette-de-Vienne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villette-de-Vienne, votre budget de 387 573 € pour 123 m² est optimisé à Charantonnay (-12%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou d'augmenter la surface habitable de 15 m² pour un confort périurbain accru.

Communes identifiées

Plateau-des-Petites-Roches

3 030 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Touvet (3342 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'aspect patrimonial et de sérénité propre à la zone périurbaine.