Prix Immobilier en Isère

512 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

13 901 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 455 €/m²

Prix Médian Appartement (7 612 transactions)

Maison : 2 528 €/m² (6 289 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 17 communes

1000€ - 1500€ 46 communes

1500€ - 3000€ 151 communes

3000€ - 3500€ 36 communes

> 3500€ 30 communes

Total communes avec transactions : 280

DVF officiel 512 communes

512 communes analysées

13 901 transactions 12 derniers mois

+8.89% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Isère

Prix réel médian maison : 2528€/m². La correction est réelle, mais l'offre résiste.

Liquidité : 13901 transactions. Profondeur correcte, mais attention au signal baissier.

Ratio maisons : 45%. Marché équilibré, mais le pouvoir de négociation augmente sur la maison.

Arbitrage : Fuyez Grenoble/Vienne. Report stratégique sur Saint-Marcellin ou Voiron pour du volume.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 512 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale : le périurbain (3584 transactions) est plus liquide que l'urbain (6612) mais plus segmenté. L'analyse par pôle (Grenoble, Lyon, Vienne) révèle que la valeur se niche dans les couronnes connectées, pas dans les centres saturés ou trop chers.

Urbain

64 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 482 €/m²

Note Pulse

6.1/10

Population moy.

10 316

Type dominant

Appartement

3 Le Pont-de-Beauvoisin

Périurbain

317 communes • Couronnes

Prix médian

2 555 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 685

Type dominant

Maison

5 Monestier-de-Clermont

6.5/10

Rural

131 communes • Hors AAV

Prix médian

1 860 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

881

Type dominant

Maison

1 Les Avenières Veyrins-Thuellin

5 Saint-Geoire-en-Valdaine

5.9/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 512 communes : 281 obtiennent ≥7/10

281 communes adaptées. Le risque est l'illusion de la périphérie. Privilégiez Voiron ou La Tour-du-Pin : volume, prix maîtrisés, services OK. Évitez le rural profond sans AAV.

Top 5 meilleures notes

Auris 9.2/10 Chatte 9.2/10 La Mure 9.1/10 Le Pont-de-Beauvoisin 9.1/10 Mens 9.0/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 512 communes : 162 obtiennent ≥7/10

162 communes. La saturation des zones premium (Voiron, Vienne) force le report sur Saint-Marcellin ou La Côte-Saint-André. Qualité de vie maintenue, prix divisés par 1.5.

Top 5 meilleures notes

Saint-Marcellin 9.6/10 Voiron 9.2/10 Bourgoin-Jallieu 9.1/10 Pontcharra 9.1/10 Tullins 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 512 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes adaptées. Le rendement est dans la rotation, pas la rente. Morestel et Saint-Marcellin offrent du volume et une dynamique positive. Grenoble est trop saturée pour le ROI.

Top 4 meilleures notes

Morestel 7.3/10 Saint-Marcellin 7.3/10 Grenoble 7.1/10 Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.5/10

Sur 512 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune viable : Grenoble. C'est un marché de rentier, pas d'actif. L'arbitrage est impossible sans perte de temps de transport. Acceptez le prix ou bougez.

Top 1 meilleures notes

Grenoble 8.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

288 'Valeurs Sûres' dominent le marché (Grenoble, La Tronche). Les 'Opportunités' sont inexistantes (0). Le marché est stable, pas dynamique. Ne misez pas sur la plus-value rapide.