Auris 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 200 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3073€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 182 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 200 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Maison

3 073 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auris (3073€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 7400€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auris.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3200€ sur Auris ?

La médiane de 3200€/m² est le pivot central du marché d'Auris, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin font varier la valeur. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et varié autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et valide les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Auris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 5960€ ?

La médiane de 3200€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 5960€/m² se positionne dans une zone d'exception, signalant soit un bien d'architecte unique, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 394€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point central de 3200€ : s'en éloigner fortement doit justifier des caractéristiques bien spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auris et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auris avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Freney-d'Oisans , économisez jusqu'à 935€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier Auris : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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En zone rurale, l'espace est roi. À Auris, votre budget de 83 200 € pour 26 m² vous offre un levier puissant à Nivolas-Vermelle (-25%). Vous y accédez à une surface de 35 m², gagnant ainsi 9 m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique, valorisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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