Fontaine 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 866 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 184 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

Le prix à 3184€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

129 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 134 habitants

Hôpital

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.5

Éducation

20 établissements dans la commune + 302 à proximité

dont 78 maternelles, 137 primaires, 38 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 157 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

5.5

Dynamisme Marché

129 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (23 134 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.48%) et une bonne tension locative (ITL 6.5/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

23 134 habitants

Commerces 7.0/10

48 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

38 médecins • 8 pharmacies • 43 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 7 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 866 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Maison

3 184 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine s'établit à 3184€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1000€ à 5455€, rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Fontaine et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations pour fonder la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1866€ sur Fontaine ?

La médiane de 1866€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. Une annonce à 393€ ou 4779€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une composante spécifique de celui-ci.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète vienne valider la valeur d'un bien sur le marché de Fontaine.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 4779€ ?

La médiane de 1866€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe bien au-dessus, analysez pourquoi. Dépasser le plafond de 4779€/m² est un signal d'exception, justifié par un patrimoine unique ou une erreur de valorisation. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est un risque. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité validée du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Engins , économisez jusqu'à 1 204€/m² (soit -38%)

Découvrir Engins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Votre budget Fontaine (121 290€) s'applique à Chanas pour un gain massif : -36% sur le prix au m². Concrètement, cela sécurise un bien équivalent tout en dégageant un budget confort pour l'agrandissement ou les travaux, maximisant la surface utile sur votre terrain.

Communes identifiées

Le Bourg-d'Oisans

2 606 €/m²

-18%

Saint-Martin-le-Vinoux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fontaine (121 290€), le marché à Eybens ou Le Pont-de-Claix offre un profil 'famille' structurant. Vous investissez dans un cadre de vie organisé et des services à proximité, privilégiant la qualité du cadre de vie et la sécurité du patrimoine sur la simple quantité de m² brut.