Saint-Martin-le-Vinoux 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

357 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 288 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 063 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 3063€/m², la famille est roi mais l'offre est captive. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 887 habitants

Vendeur ultra-dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.3

Éducation

7 établissements dans la commune + 392 à proximité

dont 99 maternelles, 177 primaires, 45 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

6.3

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

357 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 887 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 887 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 9.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-le-Vinoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 288 €/m²

Prix médian basé sur 257 transactions

Maison

3 063 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-le-Vinoux, le prix médian notarié (3063€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 721€ à 7223€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-le-Vinoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2288€ sur Saint-Martin-le-Vinoux ?

La médiane de 2288€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement comment la valeur se construit autour de ce repère central, selon les caractéristiques propres à chaque logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-le-Vinoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte et de la confirmation par les acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-le-Vinoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 5901€ ?

La médiane de 2288€ est votre juge de paix. Une annonce est une ambition, qui peut être audacieuse. Pour évaluer sa pertinence, la fourchette extrême de 5901€/m² est un signal d'alerte. Si une annonce s'approche ou dépasse ce plafond, elle se positionne en exception. Votre analyse doit alors vérifier si ces mètres carrés justifient une telle prime par des atouts indiscutables, ou s'il s'agit d'une surévaluation risquée par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-le-Vinoux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-le-Vinoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quaix-en-Chartreuse , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget de référence de 153 296 €, l'analyse pointe Biol (-35%). Cela vous permet d'acquérir une surface de 77 m², soit 10 m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain de confort et de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial structuré. Saint-Martin-d'Hères (3319€/m²) ou Fontaine (3184€/m²) vous permettent d'investir dans des zones à forte valeur sociale, idéales pour la sécurité et les services autour de l'école, tout en conservant un cadre de vie apaisé.