Avignonet 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 991 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2991€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier un bien en tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 207 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avignonet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 991 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avignonet s'établit à 2991€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 625€ à 4338€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avignonet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avignonet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2991€ sur Avignonet ?

La médiane de 2991€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, ou lotissement. Une annonce à 4338€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre une exception haut de gamme. De même, un bien à 625€ reflète un état ou une localisation spécifique. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que le marché s'adapte à chaque valeur ajoutée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avignonet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte conclu après plusieurs mois de recherche, d'accords et d'instructions. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est le reflet de la dynamique de transaction : l'annonce est le potentiel, le notaire confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Avignonet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 4338€ ?

La médiane de 2991€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (625€ - 4338€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 4338€/m² est un signal d'exception : soit elle justifie ce prix par une qualité d'architecture ou d'emplacement unique, soit elle indique une surévaluation risquée. Pour évaluer la réalité d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible, elle s'expose à un temps de vente plus long ou à une révision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avignonet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avignonet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avignonet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-Saint-Martin , économisez jusqu'à 1 737€/m² (soit -58%)

Découvrir La Motte-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Avignonet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Proveysieux (-9%), votre budget Avignonet (358 920 €) permet d'acquérir un bien supérieur à 120 m². Concrètement, vous accédez à 132 m² pour le même investissement, gagnant 12 m² de confort supplémentaire, un levier spatial essentiel en zone périurbaine.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Mésage

2 786 €/m²

-7%

Saint-Pierre-de-Mésage

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plateau-des-Petites-Roches offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités', valorisant le calme et le standing résidentiel. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, bien plus pertinente que la simple surface.