Saint-Martin-de-la-Cluze 2026 : Secteur calme • Tarifs raisonnables • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 218 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 2218€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 11 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

3.0

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (767 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

767 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-la-Cluze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 218 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-la-Cluze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2218€) à Saint-Martin-de-la-Cluze est une photographie officielle des ventes. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 4017€ démontre une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-de-la-Cluze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-la-Cluze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2218€ sur Saint-Martin-de-la-Cluze ?

La médiane de 2218€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou la présence d'extérieurs. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-la-Cluze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en un prix de vente validé. Il mesure la vitesse de validation des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-la-Cluze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 4017€ ?

La médiane de 2218€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (600€ - 4017€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 4017€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing rare, ou être surévaluée. En deçà de 600€, elle signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour évaluer si sa position est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-la-Cluze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-la-Cluze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-la-Cluze avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de 239 544 € vers Châteauvilain (-4%), vous accédez à une surface supérieure pour un investissement équivalent. Sur 108 m², cette économie de 4% représente environ 4 m² supplémentaires ou une réelle maîtrise du coût global, valorisant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-de-Brens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Alban-du-Rhône offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un calme durable et une accessibilité, bien plus valorisante que la simple surface, en prévision d'une baisse d'activité.