Le Grand-Lemps 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2171€, la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 141 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 20 maternelles, 82 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 785 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 141 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 141 habitants

Commerces 3.3/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

12 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Grand-Lemps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

2 171 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2171€ à Le Grand-Lemps est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 4107€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Le Grand-Lemps et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Grand-Lemps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2171€ sur Le Grand-Lemps ?

La médiane de 2171€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence qui résiste aux extrêmes. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la rénovation ou la situation d'un appartement justifient ces différences. La fourchette extrême (444€ à 4107€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Grand-Lemps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps que le marché met à absorber et confirmer le prix d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Le Grand-Lemps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 4107€ ?

La médiane de 2171€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4107€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de réalisme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Grand-Lemps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Grand-Lemps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Grand-Lemps avec un prix accessible

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En investissant à Saint-Barthélemy (-20%), votre budget Le Grand-Lemps (221 442€) vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous accédez à une surface de 128 m², soit 26 m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort quotidien en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Chef

2 170 €/m²

-0%

Saint-Laurent-du-Pont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morette (2217€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital vers un patrimoine plus paisible, valorisant le calme et le cadre de vie, un critère essentiel pour cette zone.