Saint-Laurent-du-Pont 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

252 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 513 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2125€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 591 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 54 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 148 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

252 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 591 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 591 habitants

Commerces 5.1/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-du-Pont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-du-Pont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2125€ à Saint-Laurent-du-Pont est une référence solide issue des actes récents. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (214€ à 4497€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien au cœur de cette courbe de valeur spécifique à Saint-Laurent-du-Pont.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-du-Pont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2125€ sur Saint-Laurent-du-Pont ?

La médiane de 2125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent naturellement des variations autour de ce repère. Considérez la médiane comme une moyenne de référence. Les valeurs extrêmes de la fourchette (214€ à 4497€) illustrent parfaitement cette hétérogénéité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-du-Pont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant ainsi la dynamique du marché de Saint-Laurent-du-Pont.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-du-Pont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 4497€ ?

Notre médiane de 2125€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne, il est probablement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 4497€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité architecturale rare ou, plus fréquemment, une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre : un prix très bas peut alerter sur des défauts majeurs, un prix très haut questionne sur sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-du-Pont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-du-Pont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-du-Pont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Joseph-de-Rivière , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Joseph-de-Rivière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Laurent-du-Pont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Barthélemy (-18%), votre budget de 195 500 € (92m² à Saint-Laurent-du-Pont) vous offre un gain financier immédiat. Sur 100m², l'économie atteint 39 200 €. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement.

Communes identifiées

Monestier-de-Clermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Domarin (2325€/m²). Si la surface est légèrement inférieure, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et un environnement plus dynamique pour le quotidien.