Saint-Pierre-de-Chartreuse 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 292 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 479 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2479€/m², la tension chute. Pour les familles, c'est le moment d'exploiter cette baisse pour acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

965 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 37 maternelles, 76 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 965 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (965 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

965 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Chartreuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 292 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Maison

2 479 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2479€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Pierre-de-Chartreuse. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 7500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Chartreuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2292€ sur Saint-Pierre-de-Chartreuse ?

La médiane de 2292€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'exposition, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat. Une différence n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une réalité tangible. Ce chiffre vous aide à situer une offre dans la diversité du parc local, entre les biens nécessitant des travaux et les propriétés d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Chartreuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction dans notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Chartreuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 4641€ ?

La médiane de 2292€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4641€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (vue exceptionnelle, standing, rareté). À l'inverse, une offre proche de 102€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette logique de valeur sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Chartreuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Chartreuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Chartreuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Sure en Chartreuse , économisez jusqu'à 868€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget chartreusien, Artas offre une opportunité d'extension de l'espace de vie significative. Avec une baisse de prix de -14%, votre capital de 68 760 € vous permet d'acquérir une surface plus conséquente, typique de la recherche de foncier en zone rurale, plutôt que de se limiter à la médiane de 30m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, La Murette se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de confort et de services à long terme, privilégiant un environnement adapté et pérenne plutôt que la simple densité spatiale, tout en restant sur un budget maîtrisé.