Artas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 141 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2141€/m², Artas offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 871 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 23 maternelles, 86 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 871 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 871 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 204 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 141 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Artas, le prix médian notarié de 2141€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 625€ à 4669€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2141€ sur Artas ?

La médiane de 2141€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la réalité du terrain : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour que l'offre et la demande se rencontrent et valident le prix.

Comment savoir si une annonce sur Artas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 4669€ ?

Notre médiane de 2141€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si une annonce dépasse le plafond de 4669€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception et doit impérativement le justifier par une rareté ou des finitions d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. La fourchette est votre outil pour situer une offre et juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crachier , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Artas (223 735€) à Saint-Jean-d'Avelanne, vous bénéficiez d'une économie de 13%. Concrètement, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 16m² (soit 120m² au total) pour un coût équivalent, maximisant l'espace foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Jean-d'Avelanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-de-Soudain offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 2157€/m² (soit +0.7%), vous accédez à un cadre de vie privilégié pour retraités, privilégiant le calme et la tranquillité sans surcoût immobilier significatif.