Saint-Jean-d'Avelanne 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 855 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 670 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1855€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

997 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 13 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 997 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (997 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

997 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Avelanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 670 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 855 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-d'Avelanne (1855€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 3197€ révèle une fracture de valeur majeure. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles de Saint-Jean-d'Avelanne avec une grille de lecture experte, pour négocier avec les mêmes armes que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Jean-d'Avelanne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Avelanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1855€ sur Saint-Jean-d'Avelanne ?

Considérez la médiane de 1855€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre, confirmant que la médiane est une excellente base de référence pour votre analyse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Avelanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, confirmant la dynamique de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Avelanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 3197€ ?

Notre médiane de 1855€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à notre extrémité de 3197€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse juste, comparez toujours le prix au m² de l'annonce à notre médiane : s'en écartant fortement, elle nécessite une justification solide (standing, atypisme) pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Avelanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Pont-de-Beauvoisin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Pont-de-Beauvoisin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Pont-de-Beauvoisin

Prix au pôle : 1 752€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Avelanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Avelanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Velanne , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -40%)

Découvrir Velanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-d'Avelanne, votre budget de 192k€ capte 103.5m². À La Sône, l'économie de -14% permet d'acquérir 124.5m² (+21m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut pour le foncier, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Jarcieu offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie et du calme, plutôt qu'une course au m², pour un profil cherchant à valoriser son capital sans sacrifier le cadre de vie.