Saint-Albin-de-Vaulserre 2026 : Niche rurale • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 329 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1329€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (423 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

423 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Albin-de-Vaulserre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

558 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1329€) à Saint-Albin-de-Vaulserre est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 532€ à 3430€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même puissance d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Albin-de-Vaulserre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1329€ sur Saint-Albin-de-Vaulserre ?

La médiane de 1329€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-albinois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Une annonce à 532€/m² signalera des travaux, tandis qu'à 3430€/m², elle mettra en avant un standing exceptionnel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Albin-de-Vaulserre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils consignent le prix réellement payé, une fois la négociation achevée et les délais respectés. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où il expose son bien. L'écart entre ces deux temporalités illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction effective. C'est le reflet de la dynamique commerciale de Saint-Albin-de-Vaulserre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Albin-de-Vaulserre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 532€ à 3430€ ?

La médiane de 1329€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Une annonce proche de la borne basse (532€) est souvent justifiée par des besoins importants en travaux. En revanche, dépasser la borne haute de 3430€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. Si une annonce standard dépasse ce plafond sans caractéristiques uniques évidentes, elle est probablement surévaluée. Cette analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Albin-de-Vaulserre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Albin-de-Vaulserre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Vaulserre , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -10%)

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Communes identifiées

Blandin

1 267 €/m²

-5%

Saint-Martin-de-Vaulserre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Chantepérier offre une valeur ajoutée indéniable. Avec un prix à 1397€/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', garantissant une sérénité que le marché actuel ne propose pas toujours.