Lavaldens 2026 : Tendance porteuse • Secteur apaisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1019€/m², Lavaldens offre une opportunité rare pour les familles. La baisse cache un potentiel d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavaldens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavaldens, le prix médian notarié de 1019€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et l'évolution potentielle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (455€ à 2786€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles (DVF), pour une lecture claire et maîtrisée du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavaldens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Lavaldens ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2786€), tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place plus près des 455€. Ce différentiel est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavaldens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs futures que nous analyserons dans 3 à 6 mois.

Comment savoir si une annonce sur Lavaldens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2786€ ?

Notre médiane de 1019€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2786€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche des 455€ doit être analysée avec prudence. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce cadre de référence pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavaldens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavaldens, votre budget de 102 409 € permet 100.5 m². À Sainte-Luce, cette somme vous offre 146 m² (+45.5 m²), soit un gain d'espace substantiel pour le foncier. Même Marnans offre 105 m² pour le même prix. C'est une optimisation patrimoniale majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lavaldens, Velanne offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez vos 100.5 m² tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à un profil de commune plus adapté à l'épanouissement familial, sans surcoût d'acquisition.