Beaufin 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 988€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole de L'Obiou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (20 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

20 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaufin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaufin (988€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 4154€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaufin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Beaufin ?

La médiane de 988€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce point de repère. Chaque bien gravite autour de cette médiane avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaufin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix rencontre sa validation par le marché. C'est le délai de maturation entre l'offre et la transaction effective, un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Beaufin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4154€ ?

La médiane de 988€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 4154€, pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal fort de surévaluation ou d'exception. À l'inverse, une offre sous le plancher de 292€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaufin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaufin, votre budget pour 82m² (81.016€) s'adapte parfaitement à Sainte-Luce. En investissant ce même montant, vous accédez à une surface de 115m² (+33m²), soit un gain d'espace brut de 40% grâce au prix unitaire à -29%. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaufin (81.016€), Lavaldens offre une valeur ajoutée stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, la stabilité démographique et les services adaptés sécurisent votre investissement à long terme. C'est moins de m² au m², mais un écosystème de vie plus riche et pérenne pour votre capital.