Saint-Hilaire-de-Brens 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2212€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment d'acquérir avec une forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

618 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 28 maternelles, 102 primaires, 18 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (618 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

618 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Brens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2212€) est une photographie des actes signés à Saint-Hilaire-de-Brens. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (278€ à 4835€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF détaille les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Brens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Saint-Hilaire-de-Brens ?

Considérez la médiane de 2212€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (278€ à 4835€) illustre parfaitement cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un patrimoine immobilier varié qui s'organise logiquement autour de ce point central de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Brens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction effectivement conclue. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la vente, de la première mise en ligne jusqu'à la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Brens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4835€ ?

La médiane de 2212€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4835€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts réels et objectifs. C'est un indicateur de surévaluation potentielle ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Brens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Brens avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (243 320€), l'investissement à Nantes-en-Ratier (-3%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous pouvez viser une surface de 114m² (+4m²), soit un gain de confort concret pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Alban-du-Rhône (2330€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela implique une tranquillité et une accessibilité spécifiques, optimisant votre capital immobilier sur le long terme grâce à une localisation à forte valeur sociale.