Montaud 2026 : Décote significative • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 2235€/m², Montaud offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à investir durablement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

542 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 215 à proximité

dont 54 maternelles, 104 primaires, 21 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (542 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

542 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 235 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montaud (2235€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1077€ à 5098€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2235€ sur Montaud ?

La médiane de 2235€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point de mire, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, négocier et valider la valeur. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1077€ à 5098€ ?

La médiane de 2235€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1077€ - 5098€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5098€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts objectifs. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaud avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Montaud, votre budget de 334 132 € pour 149.5 m² est optimisé à Nantes-en-Ratier (-4%). Vous accédez alors à une surface de 157 m², soit 7.5 m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est un gain de foncier tangible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montaud, l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine. À Moras, vous investissez 2440 €/m² pour un atout 'famille', capitalisant sur un environnement structuré. À Veyssilieu, le même coût d'acquisition sécurise un profil 'retraité' au cadre idéal, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.