Saint-Quentin-sur-Isère 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2747€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 501 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 43 maternelles, 90 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 501 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-sur-Isère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 539 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 747 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Quentin-sur-Isère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Quentin-sur-Isère s'établit à 2747€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 327€ à 4753€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-sur-Isère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2747€ sur Saint-Quentin-sur-Isère ?

La médiane de 2747€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur propre. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-sur-Isère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un accord final. C'est le reflet sain d'un marché où la valeur se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-sur-Isère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 4753€ ?

La médiane de 2747€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix inférieur à 327€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4753€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens au potentiel ou au risque avéré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-sur-Isère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quentin-sur-Isère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-sur-Isère avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 104.5m², Venon offre une opportunité unique avec ses -7% de prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 7.5m² pour le même investissement, soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie plus généreux, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Quentin-sur-Isère, Saint-Pierre-de-Mésage (2840€/m²) positionne l'investissement sur un atout 'famille' stratégique. Cela sécurise l'avenir en termes de services et de cadre de vie dédié, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus structurant que la simple périphérie.