Vourey 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 601 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2601€/m², la demande retraitée transforme Vourey en opportunité de liquidité sécurisée pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 736 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 29 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 736 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 736 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 736 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vourey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 942 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 601 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vourey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vourey (2601€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 769€ à 6369€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vourey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2601€ sur Vourey ?

La médiane de 2601€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de la réalité voureyssienne. Une annonce ou une estimation est une singularité. L'écart provient de l'ADN unique du bien : son état, son potentiel, son orientation. Cette différence n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle d'une diversité immobilière naturelle. La fourchette extrême (769€-6369€) prouve que chaque bien a sa propre trajectoire de valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vourey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la mémoire du marché qui valide l'ambition du moment.

Comment savoir si une annonce sur Vourey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 6369€ ?

La médiane de 2601€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 6369€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque offre par rapport à la réalité globale du marché de Vourey, pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vourey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vourey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vourey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Renage , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -10%)

Découvrir Renage

Arbitrage Immobilier : Vourey face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vourey (280 908 €), Saint-Vérand offre une opportunité majeure avec son prix à -9%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une économie substantielle, valorisant l'espace foncier, critère clé en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Just-Chaleyssin (2705€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement optimise votre capital vers un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, offrant un meilleur rapport qualité/prix que la simple surface à Vourey.