Colombe 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 243 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2446€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 745 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 19 maternelles, 79 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 745 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 745 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 745 habitants

Commerces 3.3/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombe s'établit à 2446€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 143€ à 4735€ révèle un marché à plusieurs vitesses. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques de l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport Colombe vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Colombe pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2446€ sur Colombe ?

La médiane de 2446€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Colombe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un temps de mise sur le marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Colombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4735€ ?

La médiane de 2446€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4735€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 143€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué, en adéquation avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Burcin , économisez jusqu'à 696€/m² (soit -28%)

Découvrir Burcin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 110m² (269 060€), Saint-Romans offre une surface bien plus conséquente grâce à son prix à -14% (2111€/m²). Vous gagnez environ 20m² supplémentaires, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier et l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Savin (2450€/m²) offre un profil 'famille' optimisé. En zone périurbaine, cela se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme par un confort de vie supérieur à Colombe.