Saint-Romans 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2111€/m² : la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 841 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 11 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 921 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 841 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 841 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romans s'établit à 2111€. Si cette donnée DVF est la référence des actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 4000€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) afin de positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Romans offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il structure la valeur de Saint-Romans pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2111€ sur Saint-Romans ?

La médiane de 2111€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-romanois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité de ses finitions ou son potentiel de transformation. La fourchette extrême (625€ à 4000€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la singularité de chaque bien autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils scellent l'accord trouvé après une période de négociation et d'instruction du dossier. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber, analyser et finalement valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces la définissent, créant ainsi le dialogue dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 4000€ ?

La médiane de 2111€ et la fourchette de 625€ à 4000€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 4000€/m² se positionne en dehors de la normale du marché saint-romanois. Ce signal d'exception peut signifier deux choses : soit le bien présente des caractéristiques d'exception (vue, standing, rareté) qui justifient cet écart, soit il témoigne d'une surévaluation. Pour une analyse juste, il faut alors comparer avec la réalité des ventes récentes de biens comparables. C'est l'outil le plus fiable pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Marcellin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Marcellin

Prix au pôle : 1 750€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Presles , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Romans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Romans (238 543€) vers Faramans (-17%), vous passez en mode 'acquisition foncière'. Vous accédez à une surface de 136 m², soit un gain spatial de 23 m². C'est un levier majeur en périurbain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Romans, Morette (2217€/m²) offre un profil 'famille' sécurisé. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au long terme plutôt que la densité de l'urbain.