Gillonnay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 903 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 206 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1903€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 042 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 6 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 042 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 042 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gillonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 206 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gillonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gillonnay (1903€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement historique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 280€ à 4600€ est extrême. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il dans la catégorie des actifs de proximité ou des biens stratégiques ? La réponse réside dans l'analyse précise de l'hyper-proximité et de ses infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour Gillonnay.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction à un prix de marché réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gillonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1903€ sur Gillonnay ?

La médiane de 1903€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce standard, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gillonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La signature notariale est l'aboutissement d'un processus, la concrétisation d'une valeur d'accord trouvée sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Gillonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 4600€ ?

La médiane de 1903€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. En deçà de 280€, la situation est également à analyser. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si son ambition est réaliste par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gillonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Côte-Saint-André

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Côte-Saint-André. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Côte-Saint-André

Prix au pôle : 1 910€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gillonnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gillonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Siméon-de-Bressieux , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Siméon-de-Bressieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gillonnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Bonnet-de-Chavagne, le prix est de 1660€/m² (-13%). Votre budget Gillonnay (206 475€) y permet d'acquérir 124m², soit un gain de 15,5m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Chavagne

1 660 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Auberives-sur-Varèze (2016€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre structuré, tandis qu'Engins (1980€/m²) séduit les retraités par son calme et sa nature, optimisant votre capital qualité de vie.