Saint-Hilaire-de-la-Côte 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1974€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 628 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 11 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 628 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 628 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 628 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 974 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-de-la-Côte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1974€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Hilaire-de-la-Côte. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 497€ à 3858€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Saint-Hilaire-de-la-Côte

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1974€ sur Saint-Hilaire-de-la-Côte ?

La médiane de 1974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel de rénovation, la situation ou les options d'un bien le placent naturellement en amont ou en aval de ce repère. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et qu'il existe une offre pour tous les projets, autour d'une valeur de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 3858€ ?

Notre médiane de 1974€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3858€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (architecte, standing, vue unique) ou, plus risqué, il peut être surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 497€ nécessite une analyse fine. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un pari.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longechenal , économisez jusqu'à 534€/m² (soit -27%)

Découvrir Longechenal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget d'achat vers Corbelin (-12%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 116m², l'investissement de 228 984€ permet de viser une surface proche de 131m² (+15m²), maximisant ainsi votre foncier et vos espaces de vie extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Christophe-sur-Guiers offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez un bien au potentiel locatif ou familial supérieur, dans un environnement plus dynamique, valorisant votre capital immobilier grâce à une emprise au sol et un cadre de vie plus recherchés.