La Frette 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 057 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1869€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare : la tension actuelle est un tremplin pour l'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 116 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 13 maternelles, 67 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 116 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 116 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Frette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 869 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Frette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Frette s'établit à 1869€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer votre bien, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de valeur allant de 484€ à 3420€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à La Frette et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Frette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1869€ sur La Frette ?

La médiane de 1869€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité réelle des biens. L'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie justifient ces variations autour du point de repère. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Frette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée par le marché (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur La Frette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 3420€ ?

La médiane de 1869€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (484€ à 3420€) montre la diversité des biens. Dépasser le plafond de 3420€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Une valeur très supérieure doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Frette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Frette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longechenal , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -23%)

Découvrir Longechenal

Arbitrage Immobilier La Frette : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Frette, votre budget de 171 948€ pour 92m² se transforme en véritable opportunité foncière à Thodure. Avec un prix à 1639€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 104m², soit 12m² supplémentaires immédiats pour un budget strictement identique. C'est l'arbitrage pur de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Frette, le Mottier (1884€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. Le léger différentiel de prix s'efface devant la valeur ajoutée d'un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la stabilité et les services de proximité sur la simple densité du bâti.